(ket. poto, Rumah Kosan milik Pak Ansir, Jalan Marapalam Indah III, Kubu Marapalam, Kota Padang (sumber: dokumen Aziza)
PADANG – Selasa 26 Agustus 2023. Oleh: AZIZA AZKA HIDAYAT (Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Andalas)
Rumah kos-kosan atau yang bisa disebut dengan kos adalah tempat tinggal atau hunian yang disewakan kepada individu untuk tempat tinggal sementara. Biasanya kos-kosan menyediakan fasiltas yang lengkap untuk kenyamanan penghuninya seperti air, listrik, tempat tidur, lemari pakaian, kamar mandi dan AC.
Tersedia juga fasilitas umum seperti ruang tamu, dapur bersama dan parkir mobil atau motor.
Salah satu contoh sukses dalam bisnis kos-kosan adalah milik Pak Ansir yang terletak di Jalan Marapalam Indah III yang sudah Pak Ansir rintis sejak tahun 2010, rumah ini adalah salah satu rumah kos-kosan yang dimiliki oleh Pak Ansir.
Menurut Pak Ansir, lokasi adalah hal utama yang paling penting yang harus kita perhatikan dalam membangun rumah kos-kosan.
“Lokasi yang strategis untuk membangun kos-kosan yaitu dekat dengan kampus, dengan membangun kos-kosan di dekat kampus, kos-kosan akan ramai peminat karena akan banyak mahasiswa yang membutuhkan tempat tinggal sementara selama mereka berkuliah, khususnya mahasiswa yang merantau” ungkap Pak Ansir.
Membangun rumah kos-kosan di dekat pusat kota juga merupakan lokasi yang strategis, karena didukung oleh akses transportasi dan fasilitas umum yang mudah dijangkau. Begitu pun dengan membangun rumah kos-kosan di dekat area bisnis seperi pasar, perkantoran atau pabrik yang akan menjadi daya tarik orang untuk menyewa kos-kosan.
(ket, poto: Rumah Kosan milik Pak Ansir, Jalan Situjuh III, Kelurahan Jati Baru, Kota Padang (sumber: dokumen Aziza)
Ini juga salah satu kos-kosan yang dimiliki pak Ansir yang sudah dirintis sejak tahun 2021. Rumah kos-kosan selalu memiliki banyak peminat, pemilik kos banyak akan mendapatkan keuntungan dengan adanya rumah kos kosan ini, seperti pemiliknya yang akan menerima uang sewa bulanan atau tahunan , mahasiswa atau pekerja yang bisa mendapatkan tempat tinggal sementara dengan fasilitas yang terjangkau dan nyaman, dan investor properti juga diuntungkan karena mereka dapat menginvestasikan properti mereka kepada pemilik kos-kosan.
Ada waktu-waktu yang tepat untuk membangun kos-kosan, seperti saat kebutuhan sedang tinggi yang dimana ada kekurangan ditempat tinggal seperti sebelum awal tahun ajaran baru, saat itu lah waktu yang tepat untuk membangun kos-kosan.
Membangun kos-kosan sebelum jadwal ajaran baru adalah saat yang tepat karena banyak nya mahasiswa yang membutuhkan tempat tinggal.
Alasan mengapa pak Ansir memilih untuk membangun rumah kos-kosan “karena rumah kos-kosan memiliki prospek yang menguntungkan pada saat ini. Salah satunya adalah karena permintaan yang tinggi, jumlah pegawai atau pekerja dan mahasiswa yang mencari tempat tinggal terus meningkat sehingga prospek kos-kosan ini cenderung stabil dan menjanjikan setiap tahunnya”
Dengan membangun kos-kosan pemilik akan mendapatkan keuntungan jangka panjang dan keuntungan tersebut dapat menambah unit kos-kosan baru. Pemilik kos-kosan akan mendapatkan pendapatan secara teratur dari uang sewa yang dibayarkan.
Ini lah beberapa cara yang dilakukan oleh pak Ansir untuk membangun dan mengelola rumah kos kosan dengan sukses yang tentunya memerlukan rencana yang matang.
Pertama, yang dapat dilakukan adalah riset pasar dengan melakukan riset pasar kita bisa menentukan lokasi yang tepat untuk membangun rumah kos-kosan, seperti didekat kampus, perkantoran, pusat kota atau pun pusat bisnis.
“Saya memilih kos-kosan ini karena dekat dengan tempat kerja saya dan juga kos kosan ini memiliki fasilitas yang lengkap serta biaya yang terjangkau” ucap Wiwid, penghuni kosan Pak Ansir yang berada di Jalan Situjuh
(ket poto: Ruang tamu Rumah Kosan milik Pak Ansir, Jalan Situjuh III, Kelurahan Jati Baru, Kota Padang (sumber: dokumen Aziza)
Kedua, buat perencanaan keuangan. Buat anggaran dengan rinci yang diperlukan dalam membuat rumah kos-kosan seperti biaya pembangunan, renovasi dan biaya operasional bulanan. Jangan lupa untuk mempertimbangkan sumber pendanaan, seperti pinjaman bank atau investor.
Ketiga, tentukan properti yang harus dibeli. Pilihlah properti yang sesuai dengan anggaran yang sudah ditentukan dan kebutuhan yang dirasa perlu untuk menunjang fasilitas kos-kosan.
Keempat, penyewaan dan manajemen. Tentukan berapa uang sewa yang akan dibayar oleh penyewa dengan harga yang wajar dan kompetitif. Kelola lah penagihan sewa dan perawatan properti dengan rutin.
“Kami merasa nyaman dan senang di kos Pak Ansir ini karena bersih dan akan mendapatkan diskon 50% jika nilai IP kami tinggi pada sewa bulan tersebut” ujar Romi salah satu anak kos Pak Ansir yang berada di Jalan Marapalam Indah III Padang.
Biaya untuk menyewa kamar di kos-kosan Pak Ansir ini adalah antara Rp. 500.000,00 sampai dengan Rp. 800.000,00 untuk satu kamar per orang, tergantung dengan ukuran kamar. Harga ini berlaku dikedua lokasi kos-kosan yang dimiliki Pak Ansir.
Kelima, pemasaran. Untuk mempromosikan sebuah kos-kosan kita dapat menggunakan pemasaran secara online dan offline, seperti membuat situs web, promosi di media sosial ataupun membuat iklan dipapan reklame.
Berilah insentif, seperti diskon atau fasilitas spesial untuk menarik penyewa baru.
Keenam, perhatikan layanan pelanggan. Selalu tanggapi keluhan dari penyewa dengan cepat dan bersedia membantu serta mencari solusi untuk menyelesaikan suatu permasalah.
Ketujuh, renovasi dan pemeliharaan. Cek properti yang sudah lama dipakai dan tentukan mana properti yang harus direnovasi agar sesuai dengan kebutuhan kos-kosan. Jaga kebersihan kos-kosan dan lakukan pemeliharaan rutin untuk menjaga properti tetap dalam kondisi yang baik. Itu lah cara-cara yang dilakukan Pak Ansir dalam membangun dan mengelola rumah kos-kosan.
Membangun rumah kos-kosan masih memiliki prospek yang menguntungkan saat ini. Dengan permintaan yang tinggi dari penyewa yang mencari tempat tinggal yang terjangkau, investasi ini dapat memberikan pendapatan yang stabil dan potensi pengembalian yang menguntungkan.
Namun, keberhasilan dalam bisnis kos-kosan tergantung pada lokasi yang bijak, manajemen yang efisien, dan penawaran fasilitas yang menarik kepada calon penyewa.
Dengan perencanaan yang tepat, rumah kos-kosan dapat menjadi investasi properti yang sukses. dan menguntungkan. Jadi jika anda sedang mempertimbangkan bisnis kos-kosan, mulailah sekarang. Dengan lokasi strategis dan manajemen yang baik, anda bisa meraih kesuksesan dalam duni bisnis. (**)
